Informe fotocasa.es: El precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en febrero

Según los datos del mes de febrero del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por investigadores del IESE, el precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en febrero con un leve descenso del -0,2% respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.362 euros por metro cuadrado.

Asimismo, la variación trimestral (calculada de noviembre de 2009 a febrero de 2010) ha mostrado un crecimiento del 0,3%, lo que indica una tendencia hacia la estabilización del precio medio de la vivienda en España.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual de febrero de 2009 a febrero de 2010), el precio de la vivienda registra un descenso del -6,4%. Con esta caída, se completan 28 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con bajadas en el valor de la vivienda. La tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios se hace patente desde mayo de 2009 cuando se registra la mayor caída interanual (-11,1%). A partir de ese mes, el ritmo de caída del precio medio se ha ido reduciendo cada mes hasta el actual -6,4%.

Navarra y Extremadura, las CC.AA. donde más sube la vivienda

Según los datos reflejados en el informe, respecto a la variación mensual en febrero de 2010, nueve comunidades autónomas han registrado subidas o estabilización del precio de los inmuebles, mientras que ocho han registrado descensos. En años anteriores, tanto en 2008 como en 2009, un total de 12 CC.AA. registraban descensos de precios y sólo cinco subían de precios, en su variación mensual.

En febrero de 2010, Navarra y Extremadura son las autonomías que más crecen, con un incremento del 1,5% y del 0,7%, respectivamente. Respecto al resto de regiones que han visto como aumenta el valor de sus inmuebles en febrero, destaca la presencia de la Comunidad Valenciana con un crecimiento del 0,5%, Aragón con 0,4%, Cantabria con 0,3%, Asturias y Murcia con un 0,2% y Baleares con 0,1%. Por su parte, Castilla-La Mancha ha sido la única comunidad donde el precio de la vivienda se ha mantenido estable durante el mes de febrero de 2010.

Para el resto de comunidades autónomas analizadas por el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han registrado descensos que han oscilado entre el -0,1% de Cataluña y el -0,9% de La Rioja.

En cuanto a las comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más cara en febrero de 2010, destacan el País Vasco con 3.805 €/m2, Cataluña con 3.160 €/m2 y Madrid con 3.133 €/m2. En el extremo opuesto, como comunidad con el precio medio más económico se sitúan Extremadura con 1.724 €/m2, Murcia con 1.735 €/m2 y Castilla-La Mancha con 1.756 €/m2.

Tendencia al alza en el 58% de las provincias españolas

Si se tiene en cuenta la variación mensual registrada en febrero en el total de las 50 provincias analizadas, el 58% de las provincias ha registrado una tendencia hacia el crecimiento de los precios (con variaciones positiva) o la estabilización de los mismos (con crecimiento igual a 0%). De esta manera, los mayores crecimientos los han recogido Cuenca y Huesca, con variaciones mensuales del 2,3% y del 2,1%, respectivamente.

Por otro lado, el 42% de las provincias analizadas ha registrado variaciones mensuales negativas en el precio medio, que han oscilado del -0,1% de Valladolid, Toledo o Barcelona, hasta el -2,1% de Guadalajara y el -2,2% de Segovia.