Informe fotocasa.es: el precio de la vivienda en alquiler en España cae un 3,1% en el primer trimestre del año

13/04/2011

El precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler en España registra un descenso trimestral del -3,1% y se sitúa en el mes de marzo en 7,80 €/m2 al mes, según datos del informe "La Vivienda en alquiler en España - Primer Trimestre de 2011", elaborado por fotocasa.es, con la metodología del IESE.

Si se compara el precio de la vivienda en marzo con el del mes anterior (7,98 €/m2 al mes en febrero) se observa una caída del -2,2%. Asimismo, en términos interanuales, el precio del alquiler en España desciende un -7,3%, con lo que ya suman 37 meses con descensos continuos. Este descenso es uno de los mayores registrados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es desde 2007, momento en que se comenzó a realizar el informe de alquiler.

Según explica Christian Palau, director de fotocasa.es, "el precio del alquiler está viviendo unos momentos a la baja, por la incertidumbre aún de la situación de la venta que ha desencadenado en un gran número de viviendas en alquiler, que muchos propietarios han lanzado al mercado como alternativa a las dificultades de venta".

En la Comunidad de Madrid el precio medio del alquiler desciende un -1,1% en el primer trimestre del año y se sitúa en marzo en 10,38 €/m2 al mes. En concreto en Madrid capital el precio de la vivienda en régimen de alquiler se sitúa en 11,37 €/m2 al mes tras un leve ajuste del -0,2% en el primer trimestre del año. Por municipios madrileños, un total de ocho cierran el trimestre en positivo. Se trata de Rivas-Vaciamadrid (4,2% de variación trimestral), Majadahonda (3,5), Valdemoro (2,8%), Ciempozuelos (2,3%), Arganda del Rey (1,6%), Galapagar (1,1%), San Lorenzo de El Escorial (1,1%) y Collado Villalba (0,1%). En el resto de ciudades analizadas la disminución de precios más destacada es la de Alpedrete con una caída del -4,3%.

En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en Cataluña cae un -2,4% y se sitúa de media en marzo en 9,83 €/m2 al mes. En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 12,64 €/m2 al mes, el ritmo de descenso se modera ya que en los últimos tres meses sólo cae un -0,2%. Comparando el precio actual de la vivienda en alquiler en la ciudad condal con el de hace un año, se puede hablar de una ralentización de la caída, ya que la variación interanual es de -2,6%.

En la Comunidad Valenciana la variación trimestral registrada es de -0,8%, lo que sitúa el precio medio del alquiler en 5,90 €/m2 al mes. En Valencia capital, donde el precio medio alcanza los 6,89 €/m2 al mes, en el primer trimestre del año se registra un crecimiento del 0,9%.

La vivienda en Galicia, País Vasco y Asturias sube en el primer trimestre

Durante los tres primeros meses del año las únicas Comunidades que muestran un comportamiento positivo en el precio de la vivienda en alquiler son Galicia, País Vasco y Asturias, con aumentos del 0,6%, 0,3% y 0,2%, respectivamente. En el resto de comunidades los descensos oscilan entre el -0,4% de Castilla y León y el -3,0% de Aragón, la CC.AA donde más caen los precios del alquiler en este trimestre.

Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en marzo son: País Vasco (11,12 €/m2 al mes), Madrid (10,38 €/m2 al mes), Cataluña (9,83 €/m2 al mes), Baleares (7,94 €/m2 al mes) y Navarra (7,88 €/m2 al mes). Asimismo, en cuanto a las CC.AA. más baratas destacan: Extremadura (4,90 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,66 €/m2 al mes), Murcia (5,79 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (5,90 €/m2 al mes) y Castilla y León (6,11 €/m2 al mes).

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