El precio de la vivienda cae un 9,1% en 2012

Índice Fotocasa.es elaborado por el IESE

04/12/2012

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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en el mes de noviembre en 1.906 €/m2, lo que representa una caída del 9,1% en lo que va de año, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Si se analiza la tendencia en el último mes, el precio sigue descendiendo a ritmo de un 1,0%. La única comunidad autónoma que no registra caídas en el precio de la vivienda es Asturias, donde crece un 0,3% respecto a los valores de octubre.

Los descensos por comunidades van desde los 2,5% en Baleares hasta 0,5% en Extremadura. En cuanto a los precios, el País Vasco (3.270 €/m2), Madrid (2.567 €/m2) y Cataluña (2.402 €/m2) ocupan los primeros puestos en le ranking de comunidades más caras. Por el contrario Murcia (1.413 €/m2), Castilla La Mancha (1.361 €/m2) y Extremadura (1.346 €/m2) son las tres comunidades que registran precios más bajos en la vivienda de segunda mano.

Respecto a la desagregación del territorio por provincias, 43 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el 0,1% de Valladolid al 5,2% de Huesca. En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, el 74% (277 municipios) experimentan descenso en el precio de venta de la vivienda, el 3% (11 municipios) permanecen estables y el 23% (86 municipios) experimentan subidas en el precio.

En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 1,1%, lo que lo sitúa en 2.567 €/m2. Respecto al mes de noviembre de 2011, la variación interanual ha sido de un 9,4%. El municipio madrileño de San Lorenzo del Escorial registra el descenso más acusado en el precio de la vivienda de segunda mano durante este periodo, con una caída de 3,2%, alcanzando un precio mensual de 2.006 €/m2, según fotocasa.es. El segundo mayor descenso lo protagoniza Arganda del Rey con una caída de un 2,7% y un precio medio de la vivienda de 1.690 €/m2. De los 40 municipios madrileños, 21 superan el precio medio nacional de 1.906 €/m2.

En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 1,1%, lo que lo sitúa en 2.402 €/m2. Respecto a noviembre de 2011 el precio medio se reduce un 12%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26% superior al de la media española. Respecto a las provincias, en noviembre de 2012, Lleida experimenta una subida mensual en el precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano de 1,2% cerrando el mes con un precio de 1.435 €/m2. El resto de provincias experimentan ligeros descensos que van desde el 0,9 de Girona, seguida de Barcelona que desciende un 1,2 y por último la que experimenta una mayor caída es Tarragona que baja un 1,4%. En cuanto a los municipios, del total de municipios catalanes analizados por fotocasa.es (80), el 76%, es decir 61 localidades, supera la media nacional que se sitúa en 1.906 €/m2.

En cuanto a la población más cara y más barata, El Campello se coloca en la primera posición con el precio más alto de la vivienda (2.035 €/m2) a pesar de registrar en este mes de noviembre una bajada del 1,0%. Le sigue Benidorm, también en la provincia de Alicante, a pesar de haber experimentado una caída de 2,0%, con un precio medio de 1.959 €/m2. Por el contrario, Ontinyent es la población valenciana más barata para comprar una vivienda, 853€/m2.

Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (3), Madrid (1) y Vizcaya (5). El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia San Sebastián, con 4.655 €/m2. Fuensalida, en la provincia de Toledo, se sitúa como el municipio más barato de España de todos los analizados por fotocasa.es, con un precio medio de 816 €/m2. Por su parte, Laredo en Cantabria es el municipio que ha experimentado la mayor subida con un aumento de 9% cerrando el mes de noviembre con un precio medio de 2.293 €/m2. Seseña, en la provincia de Toledo, es el municipio que ha sufrido una mayor caída con una bajada de 13,7% durante este mes cerrando noviembre con un precio de 1.081 €/m2.

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