Informe fotocasa.es: el precio de la vivienda en España cae un 6,6% en 2011

El valor medio del metro cuadrado de vivienda se sitúa en 2.112 €/m2

10/01/2012

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un 6,6% al cierre de 2011, lo que sitúa su valor en 2.112 €/m2 frente a los 2.262 €/m2 con los que cerró el año anterior, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, con el que colabora el IESE. A finales de 2011 ya son 50 los meses en los que de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra tasas de variación interanuales negativas.

El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio de la vivienda. Respecto a la desagregación del territorio por provincias, todas ellas decrecen en términos interanuales, habiendo en 44 de las 50 provincias analizadas caídas de un sólo dígito. El 95,6% de los municipios también decrecieron en términos interanuales (360 de los 376 analizados).

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación interanual negativa de un 5,3%, lo que lo sitúa en 2.825 €/m2. Todos los municipios madrileños decrecen en términos interanuales a excepción de San Sebastián de los Reyes, que apunta un crecimiento de apenas un 0,1%, siendo la reducción máxima la producida en el municipio de San Martín de la Vega (13,3%). De los 40 municipios madrileños, 23 superan el precio medio nacional de 2.112 €/m2.

En Cataluña, el precio medio se redujo un 9,4% en 2011 y se sitúa en 2.713 €/m2. En diciembre, comprar un piso en Cataluña es, de media, un 0,6% más barato que un mes antes. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 28,4% superior al de la media española. A finales del año 2011, todas las provincias y los municipios catalanes decrecieron en lo que respecta al precio medio de la vivienda en comparación a diciembre de 2010 salvo el municipio de Palafrugell, donde el precio aumentó un 1,2%. Sin embargo, el 80,2% de los municipios, es decir un total de 65, supera el precio medio nacional. El municipio catalán con el precio medio de la vivienda más caro en 2011 es Sitges, con el único valor que supera los 4.000 euros por metro cuadrado, concretamente 4.185 €/m2.

La misma evolución ha sucedido en la Comunidad Valenciana, donde el precio de la vivienda desciende un 5,4% hasta los 1.675 €/m2, así como en todas las provincias. Por municipios, el 97% decrecen (61 frente a los 67 analizados).

Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.218 €/m2.

Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos, con un precio de 5.619 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 5.691 €/m2. Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.797 €/m2.

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