Índice Fotocasa.es: El precio de la vivienda en alquiler en España cae un 1,1% en agosto

Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE

18/09/2012

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El precio medio del alquiler de vivienda en España ha descendido un 1,1% en el mes de agosto de 2012 respecto al mes anterior, lo que sitúa su valor en 7,47 €/m2 al mes, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

En cuanto a la variación interanual, un mes más y de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra un descenso, que en el mes de agosto es del 2,1%, respecto al precio del mismo mes de 2011 (7,64 €/m2 al mes).

El desglose por comunidades muestra que sólo dos comunidades, La Rioja (0,7%) y Cantabria (0,1%), crecen en términos mensuales, mientras que Castilla y León mantiene los mismos precios que el mes pasado. Las demás comunidades presentan descensos en los precios de entre el 0,1% registrados en Madrid o la Comunidad Valenciana y el 1,2% recogido en Canarias y Galicia.

En cuanto a las provincias analizadas, 36 sufren descensos en los precios mensuales en agosto (un 72% del total), 11 aumentan sus precios (22%) y las 3 restantes mantienen los mismos precios que el mes pasado. Las provincias donde más han caídos los precios del alquiler en el último mes son Ávila y Huesca, ambas con un descenso mensual del -2,5%. En el lado contrario se encuentra Palencia que con una variación mensual del 1,4% es la provincia donde más sube el precio del alquiler en agosto.

El precio del alquiler sube en el 34% de los municipios españoles

Según el estudio de precios de fotocasa.es, el 61% de los municipios analizados decrecieron en términos mensuales (142 de los 233 analizados), el 34% (79 municipios) subieron los precios mensuales del alquiler y el 5% (12 municipios) no ha visto variar su valor. El Molar (Madrid) es el municipio de España donde más ha crecido el precio de los pisos en alquiler en el último mes, en concreto un 3,3%. En el lado opuesto se encuentra Santa Pola (Alicante) donde se ha registrado el mayor descenso con un -7,4%.

En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda de alquiler registra una variación mensual negativa de un -0,1%, lo que lo sitúa el precio medio del alquiler en 9,78 €/m2 al mes. Un total de 11 de los 36 municipios madrileños analizados experimentan subidas respecto al precio del mes de julio de 2012, siendo la más destacada la de El Molar. De estos municipios madrileños, 16 superan el precio medio de la vivienda en alquiler nacional de 7,47 €/m2 al mes. En el caso concreto de Madrid capital, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha situado en agosto en 11,16 €/m2 al mes, tras registrar un aumento mensual del 0,3%. Este incremento mensual contrasta con la caída acumulada en el precio de la vivienda en el último año, ya que ha bajado un 5,6% desde el mes de agosto de 2011.

En Cataluña el precio medio cae un -0,9% en agosto de 2012 y se sitúa en 9,23 €/m2 al mes. El precio medio del metro cuadrado de alquiler en esta comunidad sigue siendo un 23,5% superior al de la media española. En agosto, solamente una de las provincias de Cataluña experimenta un repunte en el precio de la vivienda de alquiler: Girona (0,1%). Las poblaciones catalanas en las que aumenta más el precio del alquiler son Olesa de Montserrat, Palafrugell y Esparraguera. El más elevado es el crecimiento de Olesa de Montserrat y Palafrugell, donde la variación respecto al mes pasado es en ambos casos de 2,9 puntos porcentuales, y alcanzan respectivamente los 7,52 €/m2 al mes y los 6,64 €/m2 al mes. Un total de 33 de los 46 municipios analizados en Cataluña superan el precio medio nacional. El municipio catalán con el precio medio de la vivienda de alquiler más caro en agosto de 2012 es Barcelona capital, con 11,66 €/m2 al mes.

El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana desciende un -0,1% en agosto hasta los 5,54 €/m2 al mes. Solamente una de las provincias de la Comunitat Valenciana experimenta un descenso en el precio de la vivienda de alquiler, Alicante (-0,5%). El mayor crecimiento se registra en la provincia de Castellón, donde los precios han subido un 0,5%. Valencia sigue siendo la provincia con el alquiler más caro de la Comunitat Valenciana con 5,68 €/m2 al mes, mientras que Castellón, con un precio medio de 4,95 €/m2 al mes, es la más barata. Por su parte, Alicante se sitúa en los 5,40 €/m2 al mes.

Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid, entre las que se ha colado Cádiz (gracias a Chipiona, cuyo precio ha crecido un -2,2% este mes). El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 12,02 €/m2 al mes (ha crecido un 0,8% este mes).

Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro es Goya – Recoletos - Salamanca con un precio de 15,23 €/m2 al mes. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 14,83 €/m2 al mes. En la ciudad de Valencia es El Pilar, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 8,12 €/m2 al mes.

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