La bajada del precio de la vivienda se acentúa en mayo con una caída interanual del -11,1%

04/06/2009

Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por investigadores del IESE, el precio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.429 euros por metro cuadrado en mayo de 2009, lo que supone un descenso del -11,1% en el último año. Se trata de la mayor caída interanual de toda la serie histórica analizada por el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

En cuanto a la evolución mensual del precio de la vivienda, el valor de los inmuebles en España descendió en mayo un -1,5%. Se completan así 17 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, cuando el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde entonces, el precio de la vivienda en España ha caído un -21,6%, es decir, 523 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda sube en País Vasco, Extremadura y Galicia

En la evolución del precio de la vivienda en el último mes, se han constatado variaciones negativas en 14 de las 17 comunidades analizadas. El País Vasco, Extremadura y Galicia son las únicas que registran subidas mensuales en mayo. En el resto se han registrado descensos que van desde el -0,1% de Cantabria hasta el -4,1% de Aragón.

En el caso del País Vasco, el precio de la vivienda ha aumentado un 0,8% en mayo, lo que sitúa el precio medio en 3.961 €/m2 y se mantiene como la comunidad más cara. El precio de los inmuebles en Extremadura ha aumentado un 1,8%, lo que ha llevado su precio medio a 1.699 €/m2. Pese a este aumento, Extremadura sigue siendo la comunidad con el precio medio más económico de España. Por su parte, la comunidad gallega ha registrado el mayor crecimiento mensual, en concreto un 2%, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en Galicia en 2.115 €/m2.

La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto en mayo de 2009 es el País Vasco, seguida por Madrid con 3.230 €/m2, Cataluña con 3.150 €/m2, Navarra con 2.708 €/m2 y Cantabria con 2.690 €/m2. En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se encuentran Extremadura (1.699 €/m2), Castilla-La Mancha (1.846 €/m2), Murcia (1.851 €/m2), Valencia (1.901 €/m2) y Canarias (1.908 €/m2).

Huesca, la provincia donde más cae el precio de la vivienda

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las 50 provincias analizadas. La caída de precios más destacada es la registrada por Huesca, con un descenso del -8,2%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.131 euros. En segundo lugar se encuentra Soria, con un descenso del -5,3% (2.068 €/m2), seguida por Guadalajara (2.192 €/m2), con una bajada del -4,8% en el último mes.

En el 20% restante, el precio de la vivienda ha subido en mayo. En concreto, se han producido crecimientos en Castellón (0,3%), Jaén (0,5%), Orense (0,6%), Pontevedra (0,6%), Burgos (0,8%), Palencia (1,2%), La Coruña (3,1%), Guipúzcoa (3,3%), Lugo (4,3%) y Cáceres (5,2%).

La vivienda baja de precio en el 70% de los municipios

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados durante el último mes, se constata que el 70% de ellos (202 municipios) ha registrado descensos, en el 2% (5 municipios) no se perciben variaciones de precio, en el 17% (49 municipios) se constatan subidas del precio medio, y en el 11% restante (33 municipios) no se dispone de datos suficientes para calcular la variación mensual.

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