El precio de la vivienda en España ralentiza su caída en el tercer trimestre

29/09/2009

Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por investigadores del IESE, el precio de la vivienda de segunda mano en España ralentiza su caída en el tercer trimestre de 2009, con un descenso del -1,6%. En los trimestres anteriores las bajadas registradas eran más pronunciadas, concretamente un -3% en el segundo trimestre y un -4,8% en el primer trimestre del año.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el Índice fotocasa.es ha constatado una caída del -0,5%, lo que sitúa el precio medio en 2.374 euros por metro cuadrado. Con este descenso, se completan 21 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

En el último año, se ha registrado un valor negativo del -10,9% (la variación interanual calculada de septiembre de 2008 a septiembre de 2009). Así, ya son 23 los meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda en España, registrándose la mayor caída interanual en mayo de 2009, concretamente un -11,1%.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde su valor máximo, el precio de la vivienda en España ha caído un -19,6%, es decir, 578 euros por metro cuadrado.

La vivienda sube de precio en cuatro comunidades autónomas

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último trimestre por comunidades autónomas, se han constatado variaciones negativas en 13 de las 17 comunidades analizadas. Asturias, Baleares, Castilla y León, y Extremadura son las comunidades que registran subidas trimestrales. En el resto de comunidades en los tres últimos meses se han registrado descensos que van desde el -0,3% de Galicia hasta el -3,1% de Canarias.

La comunidad con el mayor aumento es Asturias, donde el precio de la vivienda ha crecido un 2,0% y cuenta con un precio medio en septiembre de 2.253 €/m2.

La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto es el País Vasco, con 3.850 €/m2 (variación trimestral de -1,3%). Le siguen Madrid con 3.164 €/m2 (-1,7%) y Cataluña con 3.064 €/m2 (-2,1%).

En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se encuentran Extremadura (1.694 €/m2) con una subida trimestral de 0,1%, Murcia (1.777 €/m2), con una variación negativa del -2,1%, y Castilla-La Mancha (1.798 €/m2) con un descenso en los últimos tres meses del -1,8%.

Cádiz, la provincia donde más cae el precio de la vivienda

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 78% del total de 50 provincias analizadas (Ceuta y Melilla no cuentan con datos suficientes para ser analizadas). La caída de precios más destacada en los últimos tres meses es la registrada por Cádiz, con un descenso del -5,1%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.014 euros. En segundo lugar, la provincia donde más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano es Soria, con un descenso del -4,6% (1.927 €/m2) y la tercera posición es para Las Palmas (1.851 €/m2) con una bajada del -3,9%.

En el 22% de las provincias el precio de la vivienda ha subido. En concreto, en el último trimestre, se han producido crecimientos que van desde el 0,2% de Valladolid, hasta el 3,7% de Zamora.

En el 74% de los municipios españoles la vivienda baja de precio

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 252 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último trimestre, se constata que el 74% de ellos (185 municipios) ha registrado descenso en el precio de la vivienda, en el 24% (62 municipios) se constatan subidas del precio medio y en el 2% (5 municipios) no se perciben variaciones de precio.

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