Informe fotocasa.es: Sube el precio de la vivienda en alquiler en España después de 15 meses seguidos de bajada

17/05/2011

Según datos del mes de abril del portal inmobiliario fotocasa.es, elaborado con la metodología del IESE, el precio medio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler en España registra una subida del 1,2% respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en alquiler en 7,90 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes). Se trata de la primera variación mensual positiva en el precio medio de la vivienda en alquiler de España que recoge el Índice fotocasa.es, tras 15 meses de descensos consecutivos.

Asimismo, abril de 2011 arroja también datos positivos en cuanto a la variación mensual en 13 de las 17 comunidades autónomas analizadas. Las tres CC.AA. con mayor incremento mensual son País Vasco (1,7%), Extremadura (1,3%) y Navarra (1,0%). Las únicas CC.AA. que han visto descender el precio mensual de la vivienda en alquiler en abril han sido: Galicia (-1,7%), Baleares (-0,9%), Madrid (-0,2%) y Murcia (-0,1%).

Las cinco comunidades autónomas con el precio de la vivienda en alquiler más alto en abril son País Vasco (11,31 €/m2 al mes), Madrid (10,36 €/m2 al mes), Cataluña (9,89 €/m2 al mes), Navarra (7,97 €/m2 al mes) y Baleares (7,87 €/m2 al mes). Por su parte, las CC.AA. con los precios más bajos son Extremadura (4,97 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,67 €/m2 al mes), Murcia (5,79 €/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (5,91 €/m2 al mes) y Galicia (6,07 €/m2 al mes).

El 56% de las provincias sube de precio en abril

Por provincias y en términos de variación mensual, el 56% registra incrementos en el precio de la vivienda en alquiler. Así, de las 50 provincias analizadas, el precio del alquiler sube en 28 provincias, baja en 20 (el 40%) y se mantiene en dos (el 4%). Jaén (3,9%), Córdoba (2,9%) y Soria (2,9%) son las provincias que registran los mayores incrementos, mientas que Cuenca (-6,3%), Pontevedra (-2,6%) y Huesca (-2,2%) son las provincias donde el precio del alquiler desciende más en el último mes.

En el análisis destaca que Vizcaya y Guipúzcoa son las únicas provincias de España donde alquilar una vivienda cuesta más de 11 euros el metro cuadrado al mes. En concreto, Vizcaya lidera el ranking de la provincias más caras para alquilar con 11,47 €/m2 al mes y desbanca a Guipúzcoa (11,39 €/m2 al mes) que hasta este mes había sido la provincia con la vivienda en alquiler más cara de España. Por su parte, Barcelona (10,64 €/m2 al mes) y Madrid (10,36 €/m2 al mes) son la tercera y cuarta provincia respectivamente, con el precio del alquiler más alto en abril. En el lado opuesto se sitúa Jaén, con 4,83 €/m2 al mes en el primer lugar del ranking de provincias con el precio más económico. A continuación se sitúan las provincias de Orense y Cáceres con 4,85 y 4,88 €/m2 al mes, respectivamente.

Bilbao supera a Barcelona en el precio del alquiler por metro cuadrado

En el análisis por ciudades destacan San Sebastián, Bilbao, Barcelona, Alcobendas y Sitges por ser las cinco poblaciones españolas donde alquilar una vivienda es más caro. En concreto, San Sebastián lidera el ranking con 12,92 €/m2 al mes, tras un descenso del -2,1% en abril. En segundo lugar le sigue Bilbao, que sitúa su precio en 12,52 €/m2 al mes, y que tras registrar una subida mensual de 0,8% desbanca por primera vez de esta posición a Barcelona capital que desciende al tercer puesto y se sitúa en 12,46 €/m2 al mes.

En el lado opuesto se sitúa en municipio jienense de Baeza con 3,69 €/m2 al mes. En términos de variación mensual, la ciudad gaditana de Sanlúcar de Barrameda experimentó el mayor incremento de abril, un 10,5%, situando el precio en 6,89 €/m2 al mes. Le siguen Guardamar del Segura con una subida de 7,8% (en 6,96 €/m2 al mes) y Llucmajor con 6,6% (6,99 €/m2 al mes). Por otro lado, la ciudad de Cuenca es la que mayor descenso notó, un -9,6%, situando el valor de la vivienda en alquiler en 5,33 €/m2 al mes.

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