El precio de la vivienda en España cae un 10,5% en 2012

Índice Fotocasa.es elaborado por el IESE

16/01/2013

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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un 10,5% en el año 2012, lo que sitúa su valor en 1.891 €/m2 frente a los 2.112 €/m2 con los que cerró el año 2011, según datos del Informe "La vivienda en el año 2012" elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.

La tasa de variación interanual suma ya 62 meses consecutivos con descensos. La caída registrada a cierre de 2012 (10,5%) es la mayor desde 2005, año en el que comienza el análisis de precios de fotocasa.es. Asimismo, 2012 es el sexto año en el que el precio de la vivienda registra descensos, En 2011 la caída recogida fue de 6,6%, en 2010 de 3,8%, en 2009 de 10%, en 2008 de 8,7% y en 2007 de 1,1%.

El retroceso en el precio medio de la vivienda es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Además, en el 99,5% de los municipios españoles (372 de los 374 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda de segunda mano en términos anuales durante 2012. A cierre de año tan sólo dos municipios no decrecen en términos de variación anual. Se trata de Ibiza, donde el precio se mantiene respecto a 2011, y Calonge (Girona), donde la variación anual recogida es del 11%.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 36%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 44,1% y Aragón, cuyo nivel de precios ha bajado un 41,6%. Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son País Vasco, donde el precio de la vivienda de segunda mano ha disminuido un 26,2%, el mismo porcentaje que acumula Galicia.

En la Comunidad Autónoma de Madrid, 2012 se cierra con una caída de precios de casi el doble de la registrada un año antes. La vivienda de segunda mano se abarata un 10,1% en esta región. Esta tendencia es similar a la experimentada en los municipios madrileños. Todos ven caer los precios de la vivienda, destacando el retroceso de precios registrado en El Molar del 22,5%. En todo caso, comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid sigue siendo más caro que en la mayoría de España. Así, de los 40 municipios madrileños analizados, un 50% cuentan con precios de la vivienda por encima de la media nacional.

La caída de precios en 2012 es algo más acusada en Cataluña, donde el precio medio se reduce un 12% y se situó en 2.388 €/m2. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26,3% superior a la media española. A finales de 2012, todas las provincias catalanas experimentan caídas por encima del 10% respecto al año anterior. Estos descensos oscilan entre el 11,6% de Girona y el 15,3% de Lleida.