España necesitará una media de 140.000 viviendas anuales en la próxima década

El mercado inmobiliario español necesita una producción anual de unas 100.000 viviendas nuevas hasta el año 2020. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales. La cifra surge de un estudio sobre la previsión de necesidades y precios de la vivienda en España realizado por el profesor José Luis Suárez, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera del IESE.

Entre las conclusiones de la investigación, destaca también que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007 (cuando se considera a precios constantes, descontada la inflación) ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica. El precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, afirma Suárez.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Previsiones para el 2027

La previsión del precio corriente de la vivienda libre en España es de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado; en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

Este estudio tiene su origen en la necesidad de actualización de los estudios del mercado inmobiliario debido a la situación de cambio en el sector y en la sociedad. “El sector de la promoción residencial ha desaparecido en su mayor parte; y la sociedad también ha cambiado: población, migraciones, fragilidad laboral, y menores expectativas de revalorización de la vivienda”, apunta el profesor Suárez.

Respecto a la relación de este sector con la administración pública, Suárez explica que sigue siendo necesaria una oferta adecuada de vivienda y una renovación de las políticas públicas que afectan al sector. “Las previsiones de demanda de vivienda suelen ser atendidas desde el ámbito académico, de hecho, algunos resultados parciales de este proyecto ya han sido utilizados por algunas administraciones públicas, asociaciones de empresarios y grandes operadores”, asegura Suárez.

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